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　　第九章　房產稅、城鎮土地使用稅和耕地占用稅法

　　考情分析

　　非重點章，每個稅種的分值在2分左右,合計分值在6分左右。

　　第一節　房產稅法

　　一、納稅義務人及征稅范圍

　　(一)納稅義務人

　　房產稅是以房屋為征稅對象，依據房屋的計稅余值或租金收入向產權所有人征收的一種財產稅。

　　凡在我國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅義務人。具體包括產權所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。

　　①產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅;屬于集體或個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　②產權出典的，承典人為納稅人。

　　③產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使

　　用人納稅。

　　④無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　(二)征稅范圍：征稅對象是房屋。

　　房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅;但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區。不包括農村房屋。

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