四、征收管理

　　(一)納稅義務發生的時間：

　　1.原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起繳納房產稅;

　　2.納稅人自建房屋用于生產經營，自建成次月起繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業建房的，從辦理驗收手續次月起納稅;

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房地產，自房產證簽發次月起繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅;

　　7.房地產開發企業自用出租、出借本企業建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅;

　　8.終止房產稅納稅義務的，應納稅款的計算截至到發生改變的當月末。

　　(二)納稅期限：房產稅實行按年征收，分期繳納的辦法，具體納稅期限由省(市、自治區)政府決定。

　　(三)納稅地點：房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產坐落地點分別向房產所在納稅。

　　【典型例題】下列各項中，符合房產稅納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅

　　B.委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅

　　C.購置存量房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　D.購置新建商品房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅;D.購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產稅。

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