三、稅收優惠

　　下列房產免納房產稅：

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　【典型例題】某省政府機關有辦公用房一幢，房產價值5000萬元。2011年將其中的四分之一對外出租，取得租金收入100萬元。已知該省統一規定計算房產余值時的減除幅度為20%，該省政府機關當年應納的房產稅為多少?

　　『正確答案』①省政府機關辦公用房免稅;

　　②出租部分應以租金交稅，應納稅額為：應納房產稅=100×12%=12(萬元)

　　(四)個人所有非營業用的房產。

　　(五)2011年至2020年，為支持國家天然林資源保護二期工程的實施，對天然林二期工程實施企業和單位稅收政策規定如下：

　　1.對長江上游、黃河中上游地區，東北、內蒙古等國有林區天然林二期工程實施企業和單位專門用于天然林保護工程的房產、土地免征房產稅。對上述企業和單位用于其他生產經營活動的房產、土地按規定征收房產稅。

　　2.對由于實施天然林二期工程造成森工企業房產、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產稅;閑置房產和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產經營的，按規定征收房產稅。

　　3.用于天然林二期工程的免稅房產、土地應單獨劃分，與其他應稅房產、土地劃分不清的，按規定征收房產稅。

　　經財政部批準免稅的其他房產：

　　(1)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

　　(2)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

　　【典型例題】某企業擁有A、B兩棟房產,A棟自用,B棟出租。A、B兩棟房產在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元,2011年4月底B棟房產租賃到期。自2011年5月1日起，該企業由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業出租B棟房產的月租金為10萬元，地方政府確定按房產原值減除20%的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅(　)。

　　A.15.04萬元

　　B.16.32萬元

　　C.18.24萬元

　　D.22.72萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』應納房產稅=1200×(1-20%)×1.2%×4/12+1000×(1-20%)×1.2%×8/12+4×10×12%=15.04(萬元)

　　(3)在基建工地為基建服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　【典型例題】某企業2011年2月委托一家施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續，同時接管基建工地上價值100萬元的材料棚，一并轉入固定資產，原值合計1100萬元。該企業所在省規定的房產余值扣除比例為30%。2011年企業該項固定資產應繳納房產稅(　)。

　　A.2.1萬元

　　B.2.31萬元

　　C.2.8萬元

　　D.3.08萬元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』1100×(1-30%)×1.2%×3/12=2.31(萬元)

　　(4)為鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產稅。

　　(5)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

　　(6)老年服務機構自用的房產。

　　(7)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。”即對居民又對非居民供熱的企業，可以根據收入劃分征免界限。

　　(8)自2011年1月1日至2012年12月31日對高校學生公寓實行免征房產稅政策。

　　(9)自2011年1月1日至2012年12月31日對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業務自用的房產、土地免征房產稅。

　　【典型例題】某供熱企業2011年擁有的生產用房原值5000萬元，全年取得供熱總收入2500萬元，其中直接向居民供熱的收入800萬元。企業所在省規定計算房產余值的扣除比例為30%，該企業2011年應繳納房產稅(　)。

　　A.13.44萬元

　　B.28.56萬元

　　C.42萬元

　　D.60萬元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』5000×(1-30%)×1.2%×1700÷2500=28.56(萬元)

　　【典型例題】下列各項中，關于房產稅的免稅規定表述正確的有(　)。

　　A.行政機關所屬的招待所使用的房產應當征收房產稅

　　B.對非營利性醫療機構的房產免征房產稅

　　C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅

　　D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅(6個月)

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』B.對非營利性醫療機構自用的房產免征房產稅;D.應稅房產大修停用六個月以上的，在大修期間可免征房產稅。

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