四、征收管理

　　(一)納稅期限

　　實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　(二)納稅義務發生時間

　　①納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用次月起納稅。

　　②納稅人購置存量房地產，自房產證簽發次月起納稅。

　　③納稅人出租、出借房產，自出租、出借次月起納稅。

　　④以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。

　　⑤納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始納稅。

　　⑥納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起納稅。

　　⑦終止房產稅納稅義務的，應納稅款的計算截至到發生改變的當月末。

　　(三)納稅地點

　　應在土地所在地的主管稅務機關納稅。如納稅人占用的土地跨省市，應分別向不同所在地稅務機關納稅。

　　【典型例題】某企業2011年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米。2011年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，7月1日起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金收入1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續，由在建工程轉入固定資產原值500萬元。(城鎮土地使用稅4元/平方米;房產稅計算余值的扣除比例20%)

　　要求：(1)計算該企業2011年應繳納的城鎮土地使用稅。

　　(2)計算該企業2011年應繳納的房產稅。

　　『正確答案』(1)2011年應繳納的城鎮土地使用稅：(65000-3000-1200)×4=243200(元)

　　(2)2011年應繳納的房產稅：(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48(萬元)

　　200×(1-20%)×1.2%/12×6=0.96(萬元)

　　出租房產1.5×6×12%=1.08(萬元)

　　在建工程：500×(1-20%)×1.2%/12×4=1.6(萬元)

　　2011年應繳納房產稅=36.48+0.96+1.08+1.6=40.12(萬元)

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