第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，其不正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　4.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，處置時影響損益的金額合計是(　)。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　5.甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2008年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

　　A.確認(rèn)資本公積500萬元

　　B.確認(rèn)資本公積200萬元

　　C.確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

　　D.調(diào)整留存收益500萬元

　　6.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2008年7月1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2008年12月31日改良完成，則2008年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　)萬元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

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