三、計算題

　　1.甲房地產(chǎn)公司于2009年12月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其一棟建筑物整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為12月31日，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。

　　2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2 000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 950萬元。 2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 710萬元。 2012年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1 650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元。

　　2012年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2013年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1 540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2014年1月5日甲公司將該建筑物對外出售，收到1530萬元存入銀行。假定不考慮其他因素，甲房地產(chǎn)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料作出會計處理。

　　2.石林股份有限公司(以下簡稱石林公司)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。石林公司按凈利潤的10%計提盈余公積。石林公司有關(guān)房，將該寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3 000萬元，按直線法計提折舊，使用壽命為30年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1 000萬元，賬面價值為2 000萬元。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　2009年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 700萬元;2009年共發(fā)生日常維護費用40萬元，均以銀行存款支付。

　　2010年1月1日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。

　　2010年4月20日，甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自2010年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。

　　2010年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生支出200萬元，均以銀行存款支付�，F(xiàn)預(yù)計該項投資性房地產(chǎn)尚可使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為零，折舊方法仍為直線法。

　　要求：

　　(1)編制2009年1月1日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會計分錄。

　　(2)編制2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

　　(3)編制2010年甲企業(yè)該投資性房地產(chǎn)再開發(fā)的有關(guān)會計分錄。

　　(4)編制2010年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

　　3.A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下：

　　(1)A公司于2007年12月31日取得一項寫字樓，該寫字樓的成本為4 000萬元，款項已支付。預(yù)計使用年限為20年。采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零;假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。

　　(2)2007年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2007年12月31日，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。

　　(3)2009年1月1日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定對其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2009年1月1日公允價值為4 100萬元。

　　(4)2009年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 200萬元。

　　(5)2010年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并于當(dāng)日以4 250萬元出售，出售款項已收訖。

　　其他資料如下：

　　(1)A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法進行核算所得稅;

　　(2)稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額;

　　(3)A公司每年按10%提取盈余公積;

　　(4)假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費。

　　要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

　　4.龍華股份有限公司(以下簡稱龍華公司)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。龍華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2008年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購進為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1 400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。

　　(2)2008年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2009年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2010年1月1日。

　　(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2010年年初的公允價值為2 200萬元，2010年年末的公允價值分別為2 400萬元。

　　(5)2011年1月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2 550萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司，全部款項已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制龍華公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。

　　(2)計算龍華公司該項辦公大樓2009年年末累計折舊的金額。

　　(3)編制龍華公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。

　　(4)編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2010年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。

　　(5)編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2010年租金收入的會計分錄。

　　(6)編制龍華公司2011年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

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