二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】：AC

　　【答案解析】： 企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

　　(1)投資性房地產開始自用。

　　(2)作為存貨的房地產改為出租。

　　(3)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。

　　(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　選項A，房地產企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房不屬于投資性房地產，而屬于企業(yè)的存貨，所以房地產企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租，是將企業(yè)的存貨轉換為企業(yè)的投資性房地產。選項E，因其尚未達到可出租狀態(tài)，不符合空置建筑物的定義，所以還不能將其轉換為投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產的內容和初始計量”知識點進行考核】

　　2.

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回。所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。

　　【該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核】

　　3.

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：選項B，在存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　4.

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產可單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　5.

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：選項D，采用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

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