文章責編：zhangguojuan
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時事政治：據報道，全國繳存的公共維修基金已超萬億元，使用率卻不足1%。公共維修基金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，通常被稱為房屋的“看病錢”、“養老錢”，由購房者按住房建設成本繳納。但現實中，不少業主買完房、交了公共維修基金后，便無從知道這筆錢的去向。
一邊是大量的維修基金躺在賬戶上“睡大覺”，一邊是急需維修但缺乏資金支持。最主要的障礙在于，維修基金動用的申請很難符合支取條件，程序繁復。相關規定要求，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經全體業主所持投票權三分之二以上通過。由于牽涉多方利益，業主同意票難以達到此比例。而且時下很多住宅空置率高、出租及二次出售現象普遍，不同業主有不同的考量，加劇了申請難度。
即使過了“三分之二”這道坎，那也需要通過房產行政管理部門審核，并要經現場查勘認證合規后，才可以安排維修資金。維修結束后，還要經察看驗收、上報費用明細、審定蓋章認可等種種程序，公共維修基金才能被使用。
基金管理相對混亂，信息公開力度不夠，是另一個重要原因。一些小區未成立業主大會管理基金或委托其他部門代管，對基金使用后續繳、欠繳等亦缺乏有效措施，導致賬目不清，甚至資金不翼而飛。
筆者認為，應對當前公共維修基金使用難的困局，應從兩方面著手。一要改變資金使用申請程序，在確�；鸸芾戆踩A上，增強其使用便捷性。可通過試點“急救”方案，開設“綠色”通道，探索突破“三分之二”這道坎，以縮短審批流程，緩解使用難題。二要理順管理體系，有效發揮業主大會的作用，由業主自己來管理公共維修基金;同時完善業主大會管理使用基金的具體辦法，真正讓其行使對基金保值增值、合理規范使用的責任，實現權責的統一。
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