第四節 契稅

　　一、納稅人

　　在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　【解釋】誰買房，誰繳納契稅。

　　二、征稅范圍

　　1、基本界定

　　(1)國有土地使用權出讓

　　(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

　　(3)房屋買賣、贈與、交換

　　【解釋】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　2、視同轉移應當繳納契稅的特殊情況

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

　　(2)以土地、房屋權屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

　　(4)以預購方式承受土地、房屋權屬。

　　3、不繳納契稅的情況

　　土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　三、契稅的計稅依據

　　1、只有一個價格的情況

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據。

　　2、無價格的情況

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。

　　3、有兩個價格的情況

　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;

　　交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4、補繳契稅的情況

　　以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

　　四、契稅納稅期限

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅務機關辦理納稅申報。

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