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2012會計職稱《經濟法基礎》知識梳理:第6章

第 1 頁:第一節 房產稅
第 2 頁:第二節 車船稅
第 3 頁:第三節 印花稅
第 4 頁:第四節 契稅
第 5 頁:第五節 城鎮土地使用稅
第 6 頁:第六節 城市維護建設稅
第 7 頁:第七節 車輛購置稅
第 8 頁:第八節 土地增值稅
第 9 頁:第九節 資源稅

  第四節 契稅

  一、納稅人

  在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

  【解釋】誰買房,誰繳納契稅。

  二、征稅范圍

  1、基本界定

  (1)國有土地使用權出讓

  (2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

  (3)房屋買賣、贈與、交換

  【解釋】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

  2、視同轉移應當繳納契稅的特殊情況

  (1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

  (2)以土地、房屋權屬抵債;

  (3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

  (4)以預購方式承受土地、房屋權屬。

  3、不繳納契稅的情況

  土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押,不屬于契稅的征稅范圍。

  三、契稅的計稅依據

  1、只有一個價格的情況

  國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格作為計稅依據。

  2、無價格的情況

  土地使用權贈與、房屋贈與,由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。

  3、有兩個價格的情況

  土地使用權交換、房屋交換,為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;

  交換價格不相等的,由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。

  4、補繳契稅的情況

  以劃撥方式取得的土地使用權,經批準轉讓房地產時,以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

  四、契稅納稅期限

  納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的稅務機關辦理納稅申報。

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