第五節 城鎮土地使用稅

　　一、納稅人

　　1、城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納;

　　2、擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;

　　3、土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

　　4、土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。

　　【解釋】城鎮土地使用稅對外商投資企業、外國企業同樣征收。

　　二、征稅范圍

　　1、凡是城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮土地使用稅的征稅范圍。

　　2、建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地的地區，但不包括鎮政府所在地所轄行政村。

　　三、計稅依據

　　城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人“實際占用”的土地面積。

　　1、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

　　2、尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發的土地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。

　　3、尚未核發土地使用權證書的，應當由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用權證書后再作調整。

　　四、納稅義務發生時間

　　1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　3、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮土地使用稅。

　　6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮土地使用稅。

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