第六節 固定資產及投資性房地產

　　一、固定資產

　　(一)固定資產概述

　　1、固定資產的概念和特征

　　固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

　　(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

　　(2)使用壽命超過一個會計年度。

　　某一資產項目，如果要作為固定資產加以確認，首先要符合固定資產的定義;其次，還需要同時滿足固定資產的確認條件：一是經濟利益很可能流入企業;二是成本能夠可靠計量。

　　2、固定資產的分類

　　(1)按照經濟用途分類

　　固定資產按照經濟用途劃分，可以分為：生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產。

　　(2)綜合分類

　　①生產經營用固定資產;

　　②非生產經營用固定資產;

　　③租出(經營性租出)

　　④不需用固定資產

　　⑤未使用固定資產

　　⑥土地(指過去已經估價單獨入賬的土地。因征地支付的補償費，應計入與土地有關的房屋建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。企業取得的土地使用權應作為無形資產管理，不作為固定資產管理)

　　⑦融資租入固定資產(視為自有的固定資產)

　　3、固定資產核算的科目設置

　　企業一般需要設置“固定資產”、“累計折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產清理”等科目。

　　此外，企業固定資產、在建工程、工程物資發生減值的，還應當設置“固定資產減值準備”、“在建工程減值準備”、“工程物資減值準備”等科目進行核算。

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