(4)編制甲企業2009年8月安裝B設備及其投入使用的會計分錄。

　　借：在建工程 3(安裝費)

　　貸：銀行存款 3

　　借：固定資產 611

　　貸：在建工程 611

　　(5)計算甲企業2009年9月B設備的折舊額并編制會計分錄。

　　(611-35.65)/5萬小時×0.072萬小時=8.29(萬元)(要折算成萬元)

　　借：制造費用　8.29

　　貸：累計折舊　8.29

　　二、投資性房地產

　　(一)投資性房地產的概述

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　1、投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　(1)已出租的土地使用權

　　是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。即閑置土地不屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物。

　　通常情況下，對企業持有以備經營出租的“空置建筑物”，只要企業董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。

　　“空置建筑物”包括：外購的尚未使用的房屋;自行建造或開發的尚未使用的房屋;已出租的在租賃期屆滿收回之后，不再用于日常生產經營活動且經整理后準備繼續用于出租但暫時空置的房屋。

　　注意：企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　2、不屬于投資性房地產的項目

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。應將建筑物和土地使用權分別確認為固定資產或無形資產。例如，企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產

　　注意：在實務中，某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，①能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;②不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【例題21·多選題】下列項目中，屬于投資性房地產的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.按照國家有關規定認定的閑置土地

　　【答案】ABC

　　【例題22·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。(2007年)

　　A.企業擁有并自行經營的飯店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發企業正在開發的商品房

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】選項A自用房地產，選項C屬于存貨，選項AC不符合投資性房地產的定義。

　　【例題23·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。(2009年考題改編)

　　A.已出租的建筑物

　　B.自用的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。

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