1K420020 造價(jià)管理

　　1、施工圖預(yù)算包括：施工圖總預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算、單位工程施工圖預(yù)算。

　　2、有多個(gè)單項(xiàng)工程采用三級預(yù)算，只有一個(gè)單項(xiàng)工程采用二級預(yù)算(總預(yù)算和單位工程施工圖預(yù)算)

　　3、施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式：定額計(jì)價(jià)模式(傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式，統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程計(jì)價(jià))和工程量清單計(jì)價(jià)模式(統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。計(jì)價(jià)依據(jù)是市場價(jià)格和企業(yè)的定額水平)

　　4、施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法

　　5、工料單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，直接工程費(fèi)匯總后另加其他費(fèi)用，形成工程預(yù)算價(jià)。可分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物量法。

　　6、綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用，分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，我國為部分費(fèi)用綜合單價(jià)，包括人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，不包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　7、工程量清單招標(biāo)與定額招標(biāo)的重大區(qū)別：必須列出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，其投標(biāo)報(bào)價(jià)反映企業(yè)的技術(shù)能力和管理能力。

　　8、采用工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

　　9、工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。

　　10、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)：可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目按分部分項(xiàng)工程量清單的形式采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià);其余的措施項(xiàng)目以“項(xiàng)”為單位計(jì)價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。

　　11、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競爭性費(fèi)用。

　　12、投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)控制價(jià)未按照《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制的，可在開標(biāo)前5日向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。

　　13、招標(biāo)工程以投標(biāo)截止前28日，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28日為基準(zhǔn)日，其后國家政策、法律等發(fā)生變化影響工程造價(jià)的，按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　14、工程實(shí)施階段工程量、價(jià)格的調(diào)整規(guī)定：①工程量清單漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差、工程變更引起的工程量增減，按承包人實(shí)際完成的工程量計(jì)算。②施工圖紙與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，按照新的項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)③因工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)確定方法：合同中已有適用的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)確定;合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定;合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。④因工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更引起措施項(xiàng)目的發(fā)生變化，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整;原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。⑤非承包人原因的工程量增減，工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，執(zhí)行原有的綜合單價(jià)，工程量變化在合同約定幅度以外的，綜合單價(jià)和措施費(fèi)應(yīng)予調(diào)整⑥施工期市場價(jià)格波動(dòng)超過一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款;合同沒有約定或約定不明的，按省級或行業(yè)建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。

　　15、不可抗力的費(fèi)用調(diào)整：①工程本身的損害、第三方損失、現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損害由發(fā)包人承擔(dān)②發(fā)包人、承包人人員傷亡各自負(fù)責(zé)③承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)④承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在現(xiàn)場的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)⑤工程清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　16、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：①技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)由承包方完全承擔(dān)②材料價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包方有限度的承擔(dān)③承包方完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　17、投標(biāo)計(jì)價(jià)注意事項(xiàng)：①采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，必須考慮這些不定因素和潛在的風(fēng)險(xiǎn)性。②采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，規(guī)避工程量清單漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差使組價(jià)過程存在風(fēng)險(xiǎn)。③采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，規(guī)避施工措施費(fèi)考慮不足帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　18、定型或成套設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備出廠價(jià)格+運(yùn)輸費(fèi)+采購保管費(fèi)

　　19、概算一般不得調(diào)整，一個(gè)工程項(xiàng)目只可調(diào)整一次。

　　概算調(diào)整的原因：①超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更②超出基本預(yù)備費(fèi)范圍重大災(zāi)害引起的費(fèi)用增加③超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國家重大政策調(diào)整。

　　20、在工程索賠中的證據(jù)：①招標(biāo)文件，合同文本及附件，發(fā)包人訂可的工程實(shí)施計(jì)劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等②來往信件③各種會(huì)談紀(jì)要④施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄⑤施工現(xiàn)場的工程文件⑥工程照片⑦氣候報(bào)告⑧工程中的各種檢查檢驗(yàn)報(bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告⑨工地交接記錄⑩建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運(yùn)輸現(xiàn)場，使用方面的記錄、憑證和報(bào)表等⑾市場行情資料⑿各種會(huì)計(jì)核算資料⒀國家法律、法令、政策文件

　　21、索賠文件的組成：①總述部分②論證部分③索賠款項(xiàng)(或工期)計(jì)算部分④證據(jù)部分

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