ü 熱點概述

　　2014年房價還會漲嗎?現(xiàn)在的房價讓你迷惑了嗎?是該出手還是繼續(xù)等待?任志強多年來直言不諱提出房價上漲等言論，任志強2013年“房價暴漲”論預言成真后，近期又開始放炮稱2014年房價將暴漲!此次任志強的預測是否會成真?

　　2014年房價還會漲嗎?“價格肯定是穩(wěn)中有升的。”對于房價走勢，“地產(chǎn)大炮”任志強斷言仍會漲。而對于“房地產(chǎn)調(diào)控長效機制可能在三中全會后出方案”的坊間傳言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露，長效機制還處在論證階段，估計還要3個月時間才能逐步清晰和大家見面。

　　“今年可以看到的是，房地產(chǎn)市場不管怎么調(diào)控，沒有對價格因素為主導進行調(diào)控。”華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在演講時表示，價格是市場信號，是解決供求關系的一個調(diào)整因素，但如果把價格人為地控制起來，就一定在供求關系上會出現(xiàn)問題。

　　任志強表示，今年經(jīng)濟形勢總體是平穩(wěn)的，投資不會有大上，可能會略有小下，價格肯定是穩(wěn)中有升的。從100個城市或者50個重點城市的房價已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但全年可能是平穩(wěn)的，有增長，但不是大上大落。

　　ü 相關評論

　　@每年650萬大學生畢業(yè)，大部分需要在城市購房;每年結(jié)婚人口1300萬對，大部分需要在城市購房;每年都有人從農(nóng)村遷往城市，他們需要購房;再加上部分投資性購房需求。那么，供給量呢?據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在2011年，全國在建房屋數(shù)量3000萬套，實際成交量1000萬套，二手房交易量60萬套。

　　@邱曉華認為，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。邱曉華認為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求;而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用;最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

　　ü 模擬題

　　對于國家出臺各種政策都降不下來房價，談談你的看法。

　　ü 參考解析

　　伴隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國各地的房價也節(jié)節(jié)攀升，如今的房價已經(jīng)給我國很多人造成了巨大的困擾，越來越多的人成為房奴，我國已經(jīng)出臺各種各樣的政策抑制房價的上漲，但房價卻依然降不下來，對此我有以下一些看法。

　　想要真正的使房價回歸一個合理的區(qū)位，我們首先要找準房價上漲的原因。我國進入21世紀以來，經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民日益富裕，但伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展也出現(xiàn)了一系列的問題，其中最顯著的就是我國經(jīng)濟如今的產(chǎn)能過剩，產(chǎn)能過剩造成實體經(jīng)濟的利潤降低，造成了實體經(jīng)濟越來越不好做，這時原來在實體經(jīng)濟中的各種資本開始轉(zhuǎn)向其他領域;同時，由于我國的土地所有權(quán)屬于國家，在產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟增速放緩的現(xiàn)實情況下，各地政府為了能夠保證相應的經(jīng)濟增長目標的實現(xiàn)，在過度追求GDP追求政績觀的思維影響下，地方政府開始一種便捷快速的增加財政的方式---賣地;我國在上個世紀以及取消了福利房的建設，全面推行商品住宅，而我國的傳統(tǒng)觀念中“成家立業(yè)”是每個老百姓人生中重要的一環(huán)，房屋具有非常強烈的剛性需求;經(jīng)濟的發(fā)展所伴隨的一定有通貨膨脹，在沒有很好的引導與保障下，我們廣大的老百姓為了使辛辛苦苦掙來的人民幣不至于貶值，同時在社會的輿論思想的誘導下將自己的錢轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)以保證自己的收益。

　　在這種各方的作用力下，我國的房價呈現(xiàn)出井噴式的增長，為了抑制房價上漲，政府出臺各種措施來打壓房價，各種“國八條”“國十條”紛紛出爐，但是房價的上漲就像一個噴發(fā)的火山，社會的資本與老百姓的剛性需求已經(jīng)避嫌資金就像巖漿，而為了財政增長的而賣地的地方政府就向火山噴發(fā)的通道，只是像在火山口上壓上幾塊大石頭的各種類似“國十條”的政策無法從根本上阻止火山的爆發(fā)，當壓力足夠大時，噴涌而出的巖漿將會將壓在火山口的石塊沖的無影無蹤。

　　想要是房價真正合理，我們其實可以通過以下的手段來實現(xiàn)：

　　各地政府改變自己過度追求GDP的政績觀，合理規(guī)劃土地資源分配，由政府牽頭大量建設廉租房，公租屋以及經(jīng)濟適用房以滿足老百姓居住的剛性需要，將商品住宅真正的定位為一種奢飾品，以此來為我們的房價降溫，同時加大對于社會公共服務的投入，提高公共服務的質(zhì)量，以此增加百姓的安全感，來引導百姓的消費習慣，將百姓用于買房子的錢投入消費市場，金融市場等地方，盤活經(jīng)濟的同時能夠徹底抑制房價。

　　政府要加大力度調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，引導企業(yè)轉(zhuǎn)型，提高自身競爭力;引導社會資本投入實體經(jīng)濟的發(fā)展中，消化過剩產(chǎn)能。只有我們的經(jīng)濟提高自身的競爭力，我們的每一個國民才能獲得更多的實惠;只有當我們的老百姓不需要為房子發(fā)愁，腰包更加充實，我們的商品才能有更多銷路，我們的經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)快速的發(fā)展，我們對于房地產(chǎn)的盲目追逐才能終極，我們的房價才能真正的回歸理性。

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