ü 熱點概述

　　2014年房價還會漲嗎?現在的房價讓你迷惑了嗎?是該出手還是繼續等待?任志強多年來直言不諱提出房價上漲等言論，任志強2013年“房價暴漲”論預言成真后，近期又開始放炮稱2014年房價將暴漲!此次任志強的預測是否會成真?

　　2014年房價還會漲嗎?“價格肯定是穩中有升的。”對于房價走勢，“地產大炮”任志強斷言仍會漲。而對于“房地產調控長效機制可能在三中全會后出方案”的坊間傳言，中國房地產業協會副會長朱中一透露，長效機制還處在論證階段，估計還要3個月時間才能逐步清晰和大家見面。

　　“今年可以看到的是，房地產市場不管怎么調控，沒有對價格因素為主導進行調控。”華遠地產股份有限公司董事長任志強在演講時表示，價格是市場信號，是解決供求關系的一個調整因素，但如果把價格人為地控制起來，就一定在供求關系上會出現問題。

　　任志強表示，今年經濟形勢總體是平穩的，投資不會有大上，可能會略有小下，價格肯定是穩中有升的。從100個城市或者50個重點城市的房價已經得出來的結論看，增長幅度是暴漲的，但全年可能是平穩的，有增長，但不是大上大落。

　　ü 相關評論

　　@每年650萬大學生畢業，大部分需要在城市購房;每年結婚人口1300萬對，大部分需要在城市購房;每年都有人從農村遷往城市，他們需要購房;再加上部分投資性購房需求。那么，供給量呢?據統計局數據，在2011年，全國在建房屋數量3000萬套，實際成交量1000萬套，二手房交易量60萬套。

　　@邱曉華認為，政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩上升，不會暴漲也不會暴跌。邱曉華認為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求;而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩定供給會起到積極的作用;最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

　　ü 模擬題

　　對于國家出臺各種政策都降不下來房價，談談你的看法。

　　ü 參考解析

　　伴隨著我國經濟的飛速發展，我國各地的房價也節節攀升，如今的房價已經給我國很多人造成了巨大的困擾，越來越多的人成為房奴，我國已經出臺各種各樣的政策抑制房價的上漲，但房價卻依然降不下來，對此我有以下一些看法。

　　想要真正的使房價回歸一個合理的區位，我們首先要找準房價上漲的原因。我國進入21世紀以來，經濟飛速發展，人民日益富裕，但伴隨著經濟的發展也出現了一系列的問題，其中最顯著的就是我國經濟如今的產能過剩，產能過剩造成實體經濟的利潤降低，造成了實體經濟越來越不好做，這時原來在實體經濟中的各種資本開始轉向其他領域;同時，由于我國的土地所有權屬于國家，在產能過剩，經濟增速放緩的現實情況下，各地政府為了能夠保證相應的經濟增長目標的實現，在過度追求GDP追求政績觀的思維影響下，地方政府開始一種便捷快速的增加財政的方式---賣地;我國在上個世紀以及取消了福利房的建設，全面推行商品住宅，而我國的傳統觀念中“成家立業”是每個老百姓人生中重要的一環，房屋具有非常強烈的剛性需求;經濟的發展所伴隨的一定有通貨膨脹，在沒有很好的引導與保障下，我們廣大的老百姓為了使辛辛苦苦掙來的人民幣不至于貶值，同時在社會的輿論思想的誘導下將自己的錢轉變為房產以保證自己的收益。

　　在這種各方的作用力下，我國的房價呈現出井噴式的增長，為了抑制房價上漲，政府出臺各種措施來打壓房價，各種“國八條”“國十條”紛紛出爐，但是房價的上漲就像一個噴發的火山，社會的資本與老百姓的剛性需求已經避嫌資金就像巖漿，而為了財政增長的而賣地的地方政府就向火山噴發的通道，只是像在火山口上壓上幾塊大石頭的各種類似“國十條”的政策無法從根本上阻止火山的爆發，當壓力足夠大時，噴涌而出的巖漿將會將壓在火山口的石塊沖的無影無蹤。

　　想要是房價真正合理，我們其實可以通過以下的手段來實現：

　　各地政府改變自己過度追求GDP的政績觀，合理規劃土地資源分配，由政府牽頭大量建設廉租房，公租屋以及經濟適用房以滿足老百姓居住的剛性需要，將商品住宅真正的定位為一種奢飾品，以此來為我們的房價降溫，同時加大對于社會公共服務的投入，提高公共服務的質量，以此增加百姓的安全感，來引導百姓的消費習慣，將百姓用于買房子的錢投入消費市場，金融市場等地方，盤活經濟的同時能夠徹底抑制房價。

　　政府要加大力度調整經濟結構，引導企業轉型，提高自身競爭力;引導社會資本投入實體經濟的發展中，消化過剩產能。只有我們的經濟提高自身的競爭力，我們的每一個國民才能獲得更多的實惠;只有當我們的老百姓不需要為房子發愁，腰包更加充實，我們的商品才能有更多銷路，我們的經濟才能健康平穩快速的發展，我們對于房地產的盲目追逐才能終極，我們的房價才能真正的回歸理性。

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