【考點20】土地增值稅的征稅范圍(P203-205)

　　表5-1

　　【例題1·單選題】根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是( )。

　　A.某市房產所有人將房屋產權無償贈送給其女兒

　　B.某市房產所有人將房屋產權有償轉讓給他人

　　C.某市土地使用權人通過希望工程基金會將土地使用權贈與某學校

　　D.某市土地使用權人將土地使用權出租給某養老院

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：房產所有人將房屋產權贈與“直系親屬”的，不征收土地增值稅;(2)選項C：土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體將土地使用權贈與教育事業的，不征收土地增值稅;(3)選項D：房地產的出租，不征收土地增值稅。

　　【例題2·單選題】根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。

　　A.個人之間互換自有居住用房地產

　　B.兼并企業從被兼并企業取得的房地產

　　C.通過中國境內非營利的社會團體贈與社會公益事業的房地產

　　D.房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的

　　【答案】D

　　【解析】以房地產作價入股進行投資或者聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均應征收土地增值稅。