11、為什么煤氣管道初裝費納入有時按“銷售不動產”項目繳納營業稅，有時要按“建筑業”稅目征收營業稅?

　　【答案】煤氣管道初裝費收入是隨同銷售不動產收取的，要作為銷售不動產的價外費用處理。如果煤氣管道初裝費是單獨收取的，并不伴隨任何業務收取的，要按“建筑業”稅目征收營業稅。

　　12、自建自用行為，自建銷售行為，自建出租行為，自建投資行為，是否都繳納營業稅，如果繳納按什么稅目繳納?

　　【答案】自建自用的房產是不繳納營業稅的;自建出租的房產不繳納建筑業的營業稅，要按“服務業——租賃業”繳納營業稅;自建銷售房產的，要按“建筑業”和“銷售不動產”繳納兩道稅;自建投資的房產，不需要繳納營業稅。

　　納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低并無正當理由或者視同發生應稅行為而無營業額的，由主管稅務機關按下列順序確定其營業額：

　　(1)按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定;

　　(2)按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定;

　　核定公式：

　　營業額=營業成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷的為欲滴④⑥⑤。產。(1-營業稅稅率)

　　【解釋】公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定。

　　【例題1·計算題】某建筑公司將自建的一棟宅樓銷售給職工，取得銷售收入1000萬元、煤氣管道初裝費5萬元，代收住房專項維修基金50萬元;該住宅樓的建筑成本780萬元，當地省級稅務機關確定的建筑業的成本利潤率為15%。

　　【答案】自建住宅樓銷售給職工應繳納的營業稅=780×(1+15%)÷(1-3%)×3%+(1000+5)×5%=77.99(萬元)

　　【例題2·計算題】房地產公司自建寫字樓18萬平方米，工程成本每平方米2000元，售價每平方米3600元。當年銷售自建寫字樓10萬平方米;將0.5萬平方米自建寫字樓無償贈送給乙單位。計算該房地產公司應繳納的營業稅(當地營業稅成本利潤率為10%)。

　　【答案】

　　(1)計算該房地產公司當年應納建筑業營業稅：

　　應納建筑業營業稅=2000×(10+0.5)×(1+10%)÷(1-3%)×3%=714.43(萬元)

　　(2)計算該房地產公司當年應納銷售不動產營業稅：

　　銷售不動產的營業稅=3600×(10+0.5)×5%=1890(萬元)。