13、關于個人無償捐贈不動產的問題：單位和個人將不動產或者土地所有權無償贈送其他單位和個人，視同發生應稅行為和個人向他人無償贈與不動產(繼承、遺產處分、其他)免稅是否矛盾。

　　【答案】個人向他人無償贈與不動產的，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況可以免征營業稅，屬于這三種情況以外的無償捐贈是要繳納營業稅的。

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　　★自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　★對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業稅。

　　★對企業、事業單位按房改成本價、標準價出售職工住房取得的收入，暫免征收營業稅。

　　【例題·多選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項涉及不動產的業務中，應當繳納營業稅的有( )。

　　A.銷售房產

　　B.轉讓土地使用權

　　C.以房產投資入股(共同承擔風險)

　　D.單位將不動產無償贈與他人

　　【答案】ABD

　　【解題思路】本題屬于記憶+綜合分析型考題。題目把分散在教材中的法律規定變為四個選項，這是考查考生能力的一種方式。

　　【錯因分析】本題容易錯的選項為：選項C、D。根據營業稅法律制度的規定，以房產“投資入股”，參與接受投資方利潤分配、共同承擔風險的行為，不征收營業稅。單位將不動產無償“贈與”他人視同銷售不動產，征收營業稅。

　　14、銷售不動產的營業額為納稅人銷售不動產而向不動產購買者收取的全部價款和價外費用。

　　納稅人銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業額。

　　同樣是銷售不動產，到底在什么情況下是全額計稅，什么情況下是余額計稅?

　　【答復】銷售不動產在一般情況下都是全額計稅的，只有符合教材上規定的四種情況才是余額計稅：納稅人銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業額;納稅人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。