(二)投資性房地產的取得

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　(1)與該資產相關的經濟利益很可能流入企業;

　　(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

　　1、外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2、自行建造的投資性房地產

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。包括：土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款利息、支付的其他費用和分配的間接費用。

　　注意：建造中發生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(三)投資性房地產的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，符合一定條件的，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【例題24·多選題】關于投資性房地產的后續計量，下列說法中正確的有( )。

　　A.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

　　B.符合一定條件的，企業可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

　　C.企業應當采用一種模式對投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式

　　D.企業可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量

　　【答案】ABC

　　1.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

　　在成本模式下，應當比照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

　　在成本模式下，賬戶設置：

　�、佟巴顿Y性房地產” (比照“固定資產”、“無形資產”)

　　②“投資性房地產累計折舊(攤銷)”(比照“累計折舊”、“累計攤銷”)

　�、邸巴顿Y性房地產減值準備” (比照“固定資產減值準備”、“無形資產減值準備”)

　　具體核算時：

　　(1)外購或自行建造的投資性房地產，按照實際成本：

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款、在建工程。

　　(2)按月對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)。

　　(3)取得的租金收入：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　(4)存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定計提減值準備：

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　注意：投資性房地產減值準備一經確認，在以后會計期間不得轉回。

　　　　　　　2011會計職稱《初級會計實務》輔導講義匯總