【例題26·計算分析題】東方公司于2007年12月31日將一辦公樓采用經營租賃方式對外出租，并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金120萬元，出租時，該辦公樓的原值為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，東方公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，無殘值。

　　2008年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為2 000萬元，預計未來現金流量現值為1 950萬元。(注意：初級職稱考試時會直接告訴“可收回金額為2 000萬元”，下同)

　　2009年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為1 650萬元，預計未來現金流量現值為1 710萬元。(即“可收回金額為1710萬元”)

　　2010年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為1 650萬元，預計未來現金流量現值為1 700萬元。(即“可收回金額為1700萬元”)

　　2010年12月31日租賃期滿，將出租的辦公樓收回轉為自用，投入行政管理部門使用。假定轉換后辦公樓的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值未發生變化。2011年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為1 540萬元，預計未來現金流量現值為1 560萬元。(即“可收回金額為1560萬元”)

　　2012年1月8日東方公司將該辦公樓對外出售，收到1 530萬元存入銀行。假定不考慮相關稅費。

　　要求：編制東方公司上述經濟業務的會計分錄。

　　答案：

　　(1)2007年12月31日出租時：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　2 800(原值)

　　累計折舊　　　　　　　　　　500

　　固定資產減值準備　　　　　　300

　　貸：固定資產　　　　　　 　　　　　 2 800

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　500

　　投資性房地產減值準備　　　　　　300

　　(2)2008年12月31日收取租金并計提折舊、計提減值準備時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　120

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　120(租金)

　　借：其他業務成本　　　　　　　　100 (賬面價值2 000÷20年)

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　100

　　2008年12月31日，投資性房地產的賬面價值=2 000-100=1 900萬元，可收回金額為2000萬元，高于賬面價值，按準則規定，以前計提的減值準備不能轉回。

　　(3)2009年12月31日收取租金并計提折舊、計提減值準備時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　120

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　120

　　借：其他業務成本　　　　　　100(1 900÷19)

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　100

　　2009年12月31日，投資性房地產的賬面價值=1 900-100=1 800萬元，可收回金額為1 710萬元，低于賬面價值，應計提減值準備90萬元。

　　借：資產減值損失　　　　　　90

　　貸：投資性房地產減值準備　　　　　　90

　　(4)2010年12月31日收取租金并計提折舊、計提減值準備時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　120

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　120

　　借：其他業務成本　　　　　　95 (新的賬面價值1 710÷18年)

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　95

　　2010年12月31日，投資性房地產的賬面價值=1 710-95=1 615萬元，可收回金額為1700萬元，高于賬面價值，按準則規定，計提的減值準備不能轉回。

　　2010年12月31日租賃期滿，將出租的辦公樓收回轉為自用時：

　　借：固定資產　　　　　　　　　　 2 800 (原值)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 795 (原計提500+100+100+95)

　　投資性房地產減值準備　　　　 390 (原計提300+90)

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　 2 800

　　累計折舊　　　　　　　　　　 795

　　固定資產減值準備　　　　　　 390

　　(5)2011年12月31日計提折舊、計提減值準備時：

　　借：管理費用　　　　　　95(1 615÷17)

　　貸：累計折舊　　　　　　95

　　2011年12月31日，固定資產的賬面價值=1 615-95=1 520萬元，可收回金額為1 560萬元，高于賬面價值，按準則規定，計提的減值準備不能轉回。

　　(6)2012年1月8日出售時：

　　借：固定資產清理　　　　1 520

　　累計折舊　　　　　　890

　　固定資產減值準備　　390

　　貸：固定資產　　　　　　2 800

　　借：銀行存款　　　　　　1 530

　　貸：固定資產清理　　　　1 520

　　營業外收入　　　　　10

　　　　　　　2011會計職稱《初級會計實務》輔導講義匯總