2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　應用條件：企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　采用公允價值模式進行后續計量的賬戶設置：

　�、佟巴顿Y性房地產”科目

　　下設兩個明細科目：“成本”、“公允價值變動”。

　　②“公允價值變動損益”科目

　　具體核算時：

　　①外購或自行建造的投資性房地產，按照實際成本：

　　借：投資性房地產---成本

　　貸：銀行存款(或：在建工程)

　�、诓粚ν顿Y性房地產計提折舊或進行攤銷。應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額：

　　借：投資性房地產(公允價值變動)

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

　　③取得的租金收入，確認為其他業務收入。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　3、投資性房地產后續計量模式的變更

　　★企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

　　★已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【例題25·單選題】關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是( )

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更

　　【答案】B

　　　　　　　2011會計職稱《初級會計實務》輔導講義匯總