2008年中級會計職稱《中級會計實務》考試大綱
三、判斷題
1.長江公司與遠洋集團簽訂了一項經營租賃合同，遠洋集團將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。長江公司又將此土地轉租給京客隆公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。長江公司在將土地轉租給京客隆公司時，應確認為投資性房地產。( )
2.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。( )
3.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積(公允價值變動損益)。( )
4.將采用成本模式計量的投資性房地產轉換成自用的房地產時，應按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊等，借記“固定資產”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”、“累計折舊”等科目。( )
5.企業持有的準備增值的建筑物是做為投資性房地產進行核算的。( )
6.期末企業將投資性房地產的賬面價值單獨列示在資產負債表上。( )
7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式。( )
8.企業采用公允價值模式進行后續計量的，應該對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，同時應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。( )
9.企業出售投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入到所有者權益。( )
10.企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。( )
11.采用公允價值計量模式進行后續計量的房地產在資產負債表日，應計提減值準備的，應借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”科目。( )
四、計算題
1.A股份有限公司(以下簡稱A公司)為一家上市公司，A公司20×5年至20×7年與投資性房地產有關的業務資料如下：
(1)20×5年3月，A公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉賬支付。不考慮其他相關稅費。
(2)A公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。
(3)A公司將取得的該項寫字樓自當月起用于對外經營租賃，A公司對該房地產采用成本模式進行后續計量。
(4)A公司該項房地產的20×5年的租金收入為650000元，款項已支付。假定不考慮其他相關稅費。
(5)20×7年12月，A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業管理用固定資產處理。
要求：(1)編制A公司20×5年3月取得該項寫字樓的會計分錄。
(2)計算20×5年度A公司對該項投資性房地產計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。
(3)編制A公司20×5年取得該項寫字樓租金收入的會計分錄。
(4)計算A公司該項房地產20×6年末的賬面價值。
(5)編制A公司20×7年收回該項寫字樓的會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示。)
2.甲股份公司(以下簡稱甲公司)于2007年12月25日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年底收取租金150萬元，出租當日，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊500萬元，尚可使用年限為30年，公允價值為3000萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價值為3200萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價值為3100萬元， 2010年1月10日將該建筑物對外出售，收到2950萬元存入銀行。
要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄。
3.20×7年6月20日甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為1800萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買后用于對外出租。甲公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
該項投資性房地產20×7年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。經復核，該投資性房地產20×7年12月31日的公允價值為1900萬元。
要求：做出甲公司相關的會計處理：
(答案中的金額單位用萬元表示)
4.大江股份公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1000萬元和200萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。
要求：做出大江股份公司轉換日的會計處理。
(答案中的金額單位用萬元
5.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業務資料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。
(2)2007年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。
(3)2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年1月1日。
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