2008年中級會計職稱《中級會計實務》考試大綱

　　6.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 將廠房用于出租會使投資性房地產增加所以投資性房地產的賬面價值會增加;投資性房地產計提減值準備會使投資性房地產的賬面價值下降;將商品房用于出租會增加投資性房地產，所以投資性房地產的賬面價值會增加;對投資性房地產的維修費用應該計入到損益中，不會對投資性房地產的賬面價值產生影響。

　　【答疑編號20651,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

　　7.

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后,確定用于資本增值的日期.

　　【答疑編號20650,點擊提問】

　　8.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 企業持有準備增值的土地使用權是投資性房地產;企業以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業，所以不能確認為投資性房地產，也不屬于企業的資產。

　　房地產企業開發的準備出售的房屋，屬于企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產。

　　【答疑編號20649,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產的概念和范圍”知識點進行考核】

　　9.

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 按企業會計準則規定，投資性房地產采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;(2)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　選項A與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業和選項D該投資性房地產的成本能夠可靠地計量，屬于投資性房地產的確認條件。

　　【答疑編號20648,點擊提問】

　　【該題針對“采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產”知識點進行考核】

　　10.

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入到“公允價值變動損益”，大于的差額應該計入到“資本公積-其他資本公積”中。

　　【答疑編號20647,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產的轉換””知識點進行考核】

　　11.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

　　【答疑編號20646,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

　　12.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式;采用成本模式進行計量的投資性房地產需要進行計提折舊與進行減值測試，而采用公允模式進行后續計量則不用。

　　【答疑編號20645,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產計量模式的變更”,“投資性房地產的轉換””,““投資性房地產計量模式的變更””知識點進行考核】

　　13.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“資本公積—其他資本公積”。轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目。

　　【答疑編號20644,點擊提問】

　　【該題針對“投資性房地產計量模式的變更”知識點進行考核】

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初級會計實務	40	劉艷霞	講 座	20	劉艷霞	講 座	6	講 座
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中級經濟法		孫繼秋	講 座	21	游文麗	講 座	6	講 座
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《初級會計電算化》		彭 云		講 座