12.根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.不動產物權預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　B.如果地役權人在約定的付款期限屆滿后在合理期限內經2次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除地役權合同

　　C.在最高額抵押中，當事人沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權

　　D.有關部門收到遺失物，發布招領公告后，自發出招領公告之日起1年內無人認領的，遺失物歸國家所有

　　13.根據《物權法》的規定，下列各項關于成員權的表述中，不正確的是( )。

　　A.業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理

　　B.業主應當設立業主大會，選舉業主委員會

　　C.選聘和解聘物業服務機構須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設施的行為應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意

　　14.某樂隊有四名成員，從某商店分期付款共同購買了一套音響設備，但自從付過首付款后就再沒有支付剩余款項，下列選項中，表述正確的是( )。

　　A.若該樂隊成員約定共同共有該音響，則僅在這種情況下商店可以向任何一人要求支付全部剩余款項

　　B.若該樂隊成員約定按份共有該音響，則在這種情況下商店只能分別向各個成員要求其支付相應的份額

　　C.無論該樂隊成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店均可以向樂隊成員的任何一人要求支付全部剩余款項

　　D.無論該樂隊成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店都不可以向樂隊成員的任何一人要求支付全部剩余款項

　　15.甲、乙按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙。現甲欲轉讓自己的份額。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.乙、丙都有優先購買權，乙的購買權優先于丙的購買權

　　B.乙、丙都有優先購買權，丙的購買權優先于乙的購買權

　　C.乙無優先購買權，丙有優先購買權

　　D.乙有優先購買權，丙無優先購買權

　　16.2010年9月5日甲公司與乙公司簽訂合同，約定：為滿足甲公司開發海景房的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑，9月15日進行了登記。10月1日，乙公司與丙公司合并，變更為丁公司。10月25日丁公司將自己的廠房賣與了己公司，己公司新蓋起了超過6米以上的高樓。根據《物權法》的規定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲公司對乙公司廠區的土地享有的地役權自9月5日設立

　　B.丁公司應承擔乙公司與丙公司所有的債務

　　C.甲公司不可以阻止己公司蓋高樓

　　D.甲公司與乙公司的合同對于己公司具有約束力

　　17.根據《物權法》的規定，下列關于土地承包經營權的表述中，不正確的是( )。

　　A.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立

　　B.在承包經營期限范圍內，承包權人有權根據法律規定，采取轉包、互換、轉讓等方式流轉土地承包經營權，流轉期限可以超過承包期的剩余期限

　　C.通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉

　　D.在承包期內，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照法律規定獲得相應補償

　　18.甲在自己的土地上建起3層小樓，乙欲重建自己的老房子。甲為了方便出入，2010年8月8日與乙簽訂了地役權合同，合同約定：乙讓出3米寬的地方，甲向乙每年支付10萬元。10月1日，甲將自己樓房中的第二層賣與了丙，11月11日，乙將自己的房子賣與了丁，丁在門前利用2米寬做了個小花園，與甲發生了糾紛。根據《物權法》的規定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲與乙約定的地役權自2010年8月8日設立

　　B.甲的土地屬于需役地，乙的土地屬于供役地

　　C.丙也同時享有該地役權

　　D.甲有權向丁主張拆掉該小花園

　　19.根據《物權法》的規定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押

　　B.以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的建筑物同時抵押

　　C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

　　D.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權同時抵押

　　20.根據法律規定，下列關于質押與抵押區別與聯系的表述中，不正確的是( )。

　　A.抵押的標的物一定為不動產;質押的標的物是動產、權利

　　B.抵押不轉移標的物的占有;而質押轉移標的物的占有

　　C.抵押權和質權都具有從屬性、不可分性和物上代位性

　　D.抵押人可以繼續對抵押物占有、使用、收益;質押人不能直接對質押物進行占有、使用、收益

　　21.甲個人獨資企業，為了周轉運營，將企業現有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給債權人，并辦理了抵押登記。抵押登記的日期是2009年12月10日，2010年6月10日債務到期，甲個人獨資企業并未履行清償義務;2010年6月15日甲個人獨資企業表示不能償還到期債務;2010年7月15日，甲個人獨資企業將抵押的財產變賣，價款償還給債權人。則抵押財產確定的時間為( )。

　　A.2009年12月10日

　　B.2010年6月10日

　　C.2010年6月15日

　　D.2010年7月15日

　　22.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒的權利歸屬發生糾紛。根據《物權法》的規定，下列關于該鉆戒權利歸屬的表述中，正確的是( )。

　　A.丙不能取得該鉆戒的所有權，因為該鉆戒已質押給甲

　　B.丙能取得該鉆戒的所有權，但甲可向丙主張質權

　　C.丙能取得該鉆戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鉆戒

　　D.丙能否取得該鉆戒的所有權，取決于甲同意與否

　　23.遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。根據《物權法》的規定，關于遼西公司的行為，下列各項中，正確的是( )。

　　A.屬于行使抵押權

　　B.屬于行使動產質權

　　C.屬于行使留置權

　　D.屬于行使不安抗辯權

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