三、案例分析題

　　【案例1】

　　2011年12月1日，張某突發疾病去世，留下房屋一處，由其兒子小張繼承。

　　2012年2月1日，小張將房屋過戶到自己名下。

　　2012年3月1日，小張將房屋出租給李某，雙方口頭約定租期1年，月租金2000元，并未簽訂書面合同。2012年7月，小張見房價上漲，主張解除合同，并要求李某2012年8月底搬離該房屋。

　　2012年9月1日，小張將該房屋出租給趙某，租期6個月，月租金3000元，雙方簽訂了書面合同。

　　2012年9月10日，小張欠甲銀行10萬元，期限1個月，以該房屋設定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記。2012年10月10日，小張無力償還甲銀行的該筆借款，甲銀行要求對房屋行使抵押權。

　　2012年12月12日，小張將該房屋賣與高某，并辦理了產權過戶手續，2012年12月15日，高某要求趙某搬離該房屋。趙某遂提起訴訟要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，判決小張承擔賠償責任。

　　要求：

　　根據相關法律制度的規定，回答下列問題：

　　(1)小張何時取得房屋所有權?并說明理由。

　　(2)小張能否解除與李某的房屋租賃合同?并說明理由。

　　(3)甲銀行能否就該房屋行使抵押權?并說明理由。

　　(4)高某是否有權要求趙某搬離該房屋?并說明理由。

　　(5)趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，能否得到法院支持?并說明理由。

　　(6)趙某要求法院判決小張承擔賠償責任，能否得到法院支持?并說明理由。

　　【案例2】

　　某大學課堂上，老師與學生對善意取得展開了討論。

　　老師：甲、乙共有的房屋，只登記在甲的名下，那么甲擅自將該房屋以合理的價格賣給善意第三人丙，并辦理了房產產權過戶手續。大家由此案例展開，討論善意取得的適用條件。

　　學生A：善意取得的第三人丙必須是善意的，如果事后知道甲為無處分權人，則不能適用善意取得制度。

　　學生B：丙必須以合理的價格有償受讓，贈與等無償轉讓不適用善意取得。

　　學生C：丙如果沒有辦理產權過戶手續，則丙不能取得房屋所有權。

　　學生D：我不同意A的觀點，丙事后知道甲為無處分權人，并不影響善意取得制度的適用;而且，丙不能因此拒絕支付價款。

　　學生E：善意取得制度只適用于所有權的取得。本案中，如果甲擅自將房屋抵押給丁，丁不能基于善意取得，取得對該房屋的抵押權。

　　學生F：贓物不適用善意取得制度。比如小偷將偷來的電腦轉賣給他人，他人也不能基于善意取得制度取得電腦的所有權。

　　學生G：遺失物也不適用善意取得。比如張某拾得一條金項鏈，然后又轉賣給李某，丟失金項鏈的人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制。

　　老師：大家討論得不錯，下課之后，大家再仔細查一下相關規定，確定各自的觀點是否正確。提醒大家一點，案例中的甲，是不動產的名義登記人，如果甲是真正的權利人，能否適用善意取得制度呢?

　　要求：

　　根據相關法律制度的規定，回答下列問題：

　　(1)學生A的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(2)學生B的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(3)學生C的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(4)學生D的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(5)學生E的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(6)學生F的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(7)學生G的觀點是否符合規定?并說明理由。

　　(8)老師最后提出的問題如何作答?并說明理由。

　　【案例3】2009年11月11日，張某不慎將其名貴手表丟失。因該表價值不菲，張某張貼懸賞廣告：有拾得該手表并返還者，將給予1000元報酬。2009年11月12日，趙某拾得該手表。趙某戴了2年后因負債累累，于2011年12月12日，將該手表以合理價格賣與王某，當日交付。2011年12月25日，張某得知自己的手表在王某處。

　　要求：

　　根據相關法律制度的規定，回答下列問題：

　　(1)假設趙某拾得該表后，主動返還給張某，則趙某能否要求張某支付必要費用、1000元的報酬?并說明理由。

　　(2)假設張某請求趙某返還該表，趙某拒不返還，則趙某能否要求張某支付必要費用、1000元的報酬?并說明理由。

　　(3)2011年12月25日，張某能否請求王某返還手表?并說明理由。

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