13.

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項(xiàng)AD：物業(yè)服務(wù)合同雖然是為業(yè)主服務(wù)的，但是物業(yè)服務(wù)合同的簽約主體并不必然是普通業(yè)主。由建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。(2)選項(xiàng)B：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任;(3)選項(xiàng)C：業(yè)主大會(huì)依法作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。

　　14.

　　【答案】ABCD

　　15.

　　【答案】BD

　　【解析】(1)選項(xiàng)AB：地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn);而相鄰關(guān)系是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn);(2)選項(xiàng)CD：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力;登記的地役權(quán)，可以對抗善意第三人。

　　16.

　　【答案】BCD

　　【解析】房屋所有權(quán)的變動(dòng)采用登記生效，而土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)的變動(dòng)以登記為對抗要件。

　　17.

　　【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　18.

　　【答案】BC

　　19.

　　【答案】CD

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得抵押;(2)選項(xiàng)B：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項(xiàng)C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選項(xiàng)D：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。

　　20.

　　【答案】ABCD

　　21.

　　【答案】ACD

　　【解析】(1)選項(xiàng)ABC：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)(即8月1日)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;(2)選項(xiàng)D：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　22.

　　【答案】ABCD

　　【解析】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán);(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　23.

　　【答案】ABC

　　【解析】動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押只能由特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。

　　24.

　　【答案】AD

　　【解析】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有，該情形符合質(zhì)權(quán)的善意取得。

　　25.

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費(fèi)時(shí)，電腦修理部有權(quán)依法留置該電腦，并有權(quán)就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;(2)選項(xiàng)B：電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對電腦合法占有;(3)選項(xiàng)C：留置權(quán)的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標(biāo)是從物;(4)選項(xiàng)D：留置財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人兩個(gè)月的履行期限。

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