12.

　　【答案】D

　　【解析】選項D：有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取;不知道的，應當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起“6個月內(nèi)”無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。

　　13.

　　【答案】B

　　【解析】選項B：業(yè)主可以(而非應當)設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

　　14.

　　【答案】C

　　【解析】因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)(包括按份共有和共同共有)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外。

　　15.

　　【答案】D

　　【解析】(1)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán);(2)對于丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因為對承租人來說，只有房屋出租時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　16.

　　【答案】C

　　【解析】選項C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，登記的，可以對抗善意第三人。

　　17.

　　【答案】B

　　【解析】選項B：在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

　　18.

　　【答案】D

　　【解析】選項D：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，但未登記的，不得對抗善意第三人，所以丁作為善意第三人，甲對該地役權(quán)沒有辦理登記，不得向丁主張拆掉小花園。

　　19.

　　【答案】C

　　【解析】選項C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。

　　20.

　　【答案】A

　　【解析】抵押的標的物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn);質(zhì)押的標的物可以是動產(chǎn)、權(quán)利，但不能是不動產(chǎn)。

　　21.

　　【答案】B

　　【解析】在浮動抵押情況下，抵押財產(chǎn)在下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

　　22.

　　【答案】C

　　【解析】(1)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財產(chǎn)時設立，在本題中，乙未向甲交付鉆戒，質(zhì)權(quán)并未設立;(2)動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，乙將鉆戒交付給丙，丙依法取得了該鉆戒的所有權(quán)。

　　23.

　　【答案】C

　　【解析】對于企業(yè)之間留置權(quán)的行使，可以不以同一債權(quán)債務關(guān)系為要件。

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