七、土地增值稅納稅申報程序、納稅清算、納稅地點

　　(一)土地增值稅納稅申報程序

　　(二)土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算單位

　　土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。

　　開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。

　　2.土地增值稅的清算條件

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

　　②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

　　③直接轉讓土地使用權的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　　②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

　　④省稅務機關規定的其他情況。