第一節　房產稅

　　一、房產稅的概念——屬于財產稅

　　房產稅，是以房產為征稅對象，按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅.

　　二、房產稅的納稅人與征稅范圍

　　(一)房產稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。

　　具體規定如下(注意多選題)：

　　1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　2.產權出典的，承典人為納稅人;

　　【提示】房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。

　　3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人;

　　4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人;

　　5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

　　【提示1】納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　【提示2】外商投資企業、外國企業、華僑和香港、澳門、臺灣同胞投資興辦的企業以及外籍人員和港澳臺同胞等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。

　　【提示3】房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。

　　【例題1·判斷題】張某將個人擁有產權的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產稅的納稅人。(　)(2008年)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考核房產稅的納稅人。房屋出典的，承典人為房產稅的納稅人。

　　【例題2·多選題】根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，符合房產稅納稅人規定的是(　)。

　　A.將房屋產權出典的，承典人為納稅人

　　B.將房屋產權出典的，產權所有人為納稅人

　　C.房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人

　　D.產權所有人不在房產所在地的，房產代管人或使用人為納稅人

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核房產稅的納稅義務人。將房屋產權出典的，承典人為納稅人，所以B是不符合規定的。

　　(二)房產稅的征稅范圍

　　1.從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。

　　2.從征稅對象上——房屋。

　　所謂房屋是指有屋面和維護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　【提示】獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房產，不征房產稅。