(二)契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。

　　契稅的征稅范圍具體包括：

　　1.國有土地使用權出讓

　　2.土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

　　【提示】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　3.房屋買賣

　　4.贈與

　　5.交換

　　6.特殊情況——視同轉移：

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股

　　(2)以土地、房屋權屬抵債

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬

　　(4)以預購方式承受土地、房屋權屬

　　(5)土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉讓或無償贈與的土地使用權的

　　(6)公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅

　　(7)企業(yè)破產清算期間，對非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅

　　【提示1】企業(yè)破產清算期間，債權人破產企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　【提示2】土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題1·單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是(　)。(2009年)

　　A.承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B.企業(yè)受讓土地使用權

　　C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D.個人承租居民住宅

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內轉讓土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。土地使用權轉讓中的農村集體土地承包經營權的轉移以及土地、房屋權屬的典當、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。

　　【例題2·多選題】根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有(　)。

　　A.房屋買賣

　　B.國有土地使用權出讓

　　C.房屋贈與

　　D.農村集體土地承包經營權轉移

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核契稅的征稅對象。農村集體土地承包經營權轉移不屬于契稅征稅對象。