(二)房產稅的稅率

　　1.從價計征：稅率為1.2%。

　　2.從租計征： 稅率為12%;對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

　　(三)房產稅的計算(重點)

　　兩種計稅方法：

　　【例題1·單選題】某企業2009年度自有生產用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。該企業2009年度應繳納的房產稅稅額為(　)萬元。(2009年)

　　A.18　　　　　　B.33.6

　　C.42　　　　　　D.48

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房產稅的計算。根據規定，從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據。該企業2009年應繳納的房產稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬元)

　　【例題2·單選題】某企業2009年有固定資產原值3000萬元，其中房產原值為2000萬元，已提折舊400萬元;機器設備原值為1000萬元，已提折舊240萬元。已知當地政府規定的扣除比例為30%，該企業2009年度應納房產稅為(　)。

　　A.16.8萬元　　　　　　B.168萬元

　　C.24萬元　　　　　　　D.240萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核房產稅的計算。企業應納房產稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬元)。

　　【例題3·單選題】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2009年應納房產稅額為(　)。

　　A.1.652.萬元

　　B.0.816萬元

　　C.0.516萬元

　　D.1.632萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

　　【例題4·單選題】某企業有一處房產原值1000萬元，2009年7月1日用于投資聯營(收取固定收入，不承擔聯營風險)，投資期為5年。已知該企業當年取得固定收入50萬元，當地政府規定的扣除比例為20%。該企業2009年該房產應繳納房產稅為(　)。

　　A.6.0萬元　　　　　　　B.9.6萬元

　　C.10.8萬元　　 　　　　D.15.6萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房產稅應納稅額的計算。以房產投資聯營收取固定收入、不承擔經營風險的，應當以出租方取得的租金收入為計稅依據計征房產稅。計算過程：[1000×(1-20%)×1.2%]÷2+50×12%=10.8(萬元)。