【考點7】財產(chǎn)租賃所得

　　1、范圍界定

　　財產(chǎn)租賃所得，是指個人“出租”建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的收入。

　　2、計征方法：以“1個月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收

　　3、稅率：基本稅率為20%

　　【解釋】從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　4、應(yīng)納稅額的計算

　　(1)每月原始收入不足4000元的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元]×20%

　　(2)每月原始收入在4000元以上的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%

　　【解釋1】準(zhǔn)予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及房產(chǎn)稅等稅費。

　　【解釋2】當(dāng)月的修繕費用超過800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費用800元，其余部分下月再扣除。

　　【案例1】李某出租住房，2010年3月取得租金收入3000元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項目合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據(jù)。李某應(yīng)繳納個人所得稅=(3000-200-800-800)×10%=120元。

　　【案例2】王某出租住房，2010年3月取得租金收入8000元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項目合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據(jù)。王某應(yīng)繳納個人所得稅=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560元。

　　【考點8】財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　1、范圍界定

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股票、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的收入。

　　2、計征方法：按次計征

　　3、應(yīng)納稅額=(收入總額-財產(chǎn)原值-合理費用)×20%

　　4、特殊規(guī)定

　　(1)對股票轉(zhuǎn)讓所得暫不征收個人所得稅。

　　(2)對個人出售自有住房取得的所得按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅，但對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。