【考點7】財產租賃所得

　　1、范圍界定

　　財產租賃所得，是指個人“出租”建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。

　　2、計征方法：以“1個月”內取得的收入為一次，按次征收

　　3、稅率：基本稅率為20%

　　【解釋】從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　4、應納稅額的計算

　　(1)每月原始收入不足4000元的

　　應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元]×20%

　　(2)每月原始收入在4000元以上的

　　應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%

　　【解釋1】準予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及房產稅等稅費。

　　【解釋2】當月的修繕費用超過800元的，當月最多扣除修繕費用800元，其余部分下月再扣除。

　　【案例1】李某出租住房，2010年3月取得租金收入3000元，當月發生的準予扣除項目合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據。李某應繳納個人所得稅=(3000-200-800-800)×10%=120元。

　　【案例2】王某出租住房，2010年3月取得租金收入8000元，當月發生的準予扣除項目合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據。王某應繳納個人所得稅=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560元。

　　【考點8】財產轉讓所得

　　1、范圍界定

　　財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股票、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。

　　2、計征方法：按次計征

　　3、應納稅額=(收入總額-財產原值-合理費用)×20%

　　4、特殊規定

　　(1)對股票轉讓所得暫不征收個人所得稅。

　　(2)對個人出售自有住房取得的所得按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅，但對個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。