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第六章 財產、行為和資源稅法律制度

　　「基本要求」

　　（一）掌握房產稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（二）掌握印花稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（三）熟悉車船稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（四）熟悉契稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（五）熟悉資源稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（六）熟悉城鎮土地使用稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（七）熟悉車輛購置稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（八）熟悉土地增值稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（九）熟悉城市維護建設稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　「考試內容」

　　第一節 房產稅法律制度

　　一、房產稅納稅人和征稅范圍

　　（一）房產稅納稅人

　　房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

　　外籍人員和華僑、香港、澳門、臺灣同胞在內地擁有房產的，適用《城市房地產稅暫行條例》 ，不適用《房產稅暫行條例》。

　　（二）房產稅的征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產稅。

　　二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　（一）房產稅的計稅依據

　　房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。

　　1 .從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%一30%后的余值計算繳納。

　　2 .從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　關于投資聯營的房產，對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅；對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，應當根據據《房產稅暫行條例》 的有關規定以出租方取得的租金收入為計稅依據計繳房產稅。

　　（二）房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計征的，稅率為12％。

　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。

　　（三）房產稅應納稅額的計算

　　1 .從價計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額＝應稅房產原值× （ 1 一扣除比例）×1.2％

　　2 .從租計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額＝租金收入×12％（或4％）

　　三、房產稅征收管理

　　（一）納稅義務發生時間

　　1 .納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2 .納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3 .納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4 .納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5 .納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6 .納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7 .房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　（二）納稅地點、納稅期限

　　稅法對房產稅納稅地點、納稅期限作出了具體規定。

　　第二節 車船稅法律制度

　　一、車船稅的納稅人和征稅范圍

　　（一）車船稅的納稅人

　　車船稅的納稅人，是指在中國境內擁有或者管理的車輛、船舶（以下簡稱車船）的單位和個人。

　　車船的所有人或者管理人未繳納車船稅的，使用人應當代為繳納車船稅。

　　從事機動車交通事故責任強制保險業務的保險機構為機動車車船稅的扣繳義務人。

　　（二）車船稅的征稅范圍

　　車船，是指依法應當在車船管理部門登記的車船。包括：

　　1 .載客汽車（包括電車）。

　　2 .載貨汽車（包括半掛牽引車、掛車）。

　　3 .三輪汽車、低速貨車。

　　4 .摩托車。

　　5 .船舶（包括拖船和非機動駁船）。

　　6 .專項作業車、輪式專用機械車。

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