二、契稅的計稅依據(★★★)(P166)

　　1、只有一個價格的情況

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據。

　　2、無價格的情況

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。

　　3、有兩個價格的情況

　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4、補繳契稅的情況

　　以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

　　【例題1·判斷題】甲企業以價值300萬元的辦公用房與乙企業互換一處廠房，并向乙企業支付差價款100萬元。在這次互換中，乙企業不需繳納契稅，應由甲企業繳納。( )(2007年)

　　【答案】√

　　【例題2·單選題】林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為(　　)萬元。(2008年)

　　A、4.8 B、2.88 C、2.16 D、0.72

　　【答案】D

　　【解析】房屋交換，以所交換房屋的價格差額為計稅依據。黃某應繳納的契稅稅額=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

　　【例題3·單選題】某省體育器材公司于2008年10月向本省某運動員獎勵住宅一套，市場價格80萬元。該運動員隨后以70萬元的價格將獎勵住宅出售，當地契稅適用稅率為3%，該運動員應繳納的契稅為( )萬元。

　　A、2.4 B.2.1 C.4.5 D.0

　　【答案】A

　　【解析】(1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬，應當征收契稅;(2)只有在取得住房時才繳納契稅，出售住房時不繳納契稅，應納稅額=80×3%=2.4(萬元)。

　　【例題4·單選題】張某共有2套房屋，2009年4月將第一套市價為80萬元的房產與王某交換，并支付給王某15萬元，2009年6月將第二套市價為60萬元的房產折價給李某抵償了50萬元的債務。已知當地確定的契稅稅率為3%，張某應繳納契稅( )萬元。

　　A、0.45 B、1.95 C、2.25 D、2.85

　　【答案】A

　　【解析】第一套房屋按照差價15萬元納稅，第二套房屋由對方納稅。