第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　本章考情分析

　　在最近3年的考試中，本章的平均分值為11分，題型全部為客觀題。考生應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)稅、印花稅和土地增值稅的計(jì)算分析題。

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人(★★★)(P158)

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　1、產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

　　2、產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

　　3、產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　【解釋】出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金(或者實(shí)物)，并立有某種合同(契約)的行為。在此，房屋所有人稱為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。

　　4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　5、產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃、出典)糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　6、納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　【例題1·判斷題】張某將個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人。( 　)(2008年)

　　【答案】√

　　【解析】房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　【例題2·多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅人的表述中，正確的有( )。

　　A、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其經(jīng)營管理單位為納稅人

　　B、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的房屋，該集體單位為納稅人

　　C、產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有的營業(yè)用的房屋，該個(gè)人為納稅人

　　D、產(chǎn)權(quán)出典的房屋，出典人為納稅人

　　【答案】ABC

　　【解析】產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。