第二節 契稅法律制度

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍(★★★)(P165)

　　1、納稅人

　　在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　【例題·判斷題】契稅的納稅人是在我國境內轉讓土地、房屋權屬的單位和個人。(　 )(2008年)

　　【答案】×

　　2、征稅范圍(P165-P166)

　　(1)國有土地使用權出讓

　　(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

　　(3)房屋買賣、贈與、交換

　　【解釋1】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　【解釋2】土地、房屋權屬的典當、繼承、分割、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【解釋3】視同轉移應當繳納契稅的特殊情況：(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;(4)以預購方式承受土地、房屋權屬。

　　【例題1·單選題】根據契稅法律制度的規定，下列各項中，應繳納契稅的是( )。(2009年)

　　A、承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B、企業受讓土地使用權

　　C、企業將廠房抵押給銀行

　　D、個人承租居民住宅

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移;(2)選項CD：土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題2·多選題】根據契稅法律制度的規定，下列各項中，應征收契稅的有( )。

　　A、某人將其擁有產權的一幢樓抵押

　　B、某人在抽獎活動中獲得一套住房

　　C、某人將其擁有產權的房屋出租

　　D、某人購置一套住房

　　【答案】BD

　　【解析】土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題3·多選題】根據契稅法律制度的規定，下列各項中，不征收契稅的有( )。

　　A、接受作價房產入股

　　B、承受抵債房產

　　C、承租房產

　　D、繼承房產

　　【答案】CD

　　【解析】土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。