事項

是否征收土地增值稅

出售

征收

繼承

不征

贈與

（1）贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”的不征

（2）通過中國境內非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的不征

（3）其他贈與征收

出租

不征

抵押

（1）抵押期間：不征

（2）抵押期滿后，以該房地產抵債的：征收

交換

（1）單位之間互換：征收

（2）個人之間互換“自有居住用房”：免征

合作建房

（1）建成后自用：免征

（2）建成后轉讓：征收

代建房

不征

評估增值

不征

被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的

暫免

投資、聯營

（1）將房地產轉讓到投資聯營企業時：暫免

（2）將投資聯營的房地產再轉讓時：征收

房地產開發企業

（1）凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的：征收

（2）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或者用于出租等商業用途時：不征